{"id":24502,"date":"2023-02-26T16:18:08","date_gmt":"2023-02-26T15:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/?p=24502"},"modified":"2023-03-01T17:15:12","modified_gmt":"2023-03-01T16:15:12","slug":"la-vivienda-sera-nuestra-eterna-pesadilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/la-vivienda-sera-nuestra-eterna-pesadilla.php","title":{"rendered":"La vivienda ser\u00e1 nuestra eterna pesadilla"},"content":{"rendered":"\n

Corr\u00eda 2015, las constructoras y promotoras burgalesas hab\u00edan ca\u00eddo como moscas. Arag\u00f3n Izquierdo, Arranz Acinas, Tebycon, Urbelar, Jovilma, Patersa, V\u00edas y Desarrollo Urbano, Campoburgos, Valle del Duero S.L, Desarrollo Urbanos S.A, Edificaciones Sociales de Burgos y muchas m\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

En 2015 s\u00f3lo el grupo Arranz Acinas dej\u00f3 una deuda en Hacienda de cerca de 50 millones de euros tras su quiebra, le segu\u00eda Arag\u00f3n Izquierdo con 16 millones de euros. Sin contar lo que dejaron a deber a muchos de sus empleados y clientes. La burbuja inmobiliaria hab\u00eda terminado de estallar y las consecuencias econ\u00f3micas de aquel tejemaneje liberal fueron desastrosas. Con las constructoras, promotoras y otros \u201cchiringos\u201d del ladrillo se fueron al garete tambi\u00e9n la casi totalidad de las cajas de ahorros. Descubrimos con estupor como este c\u00e1ncer liberal hab\u00eda hecho met\u00e1stasis en estos entes de supuesto dominio p\u00fablico llamados cajas por el populacho.<\/p>\n\n\n\n

Para 2016 el precio del metro cuadrado medio en Burgos era de 1.432 \u20ac, nada que ver con esos 2.200 \u20ac de precio medio que se calculaba en 2007. El precio de la vivienda hab\u00eda ca\u00eddo y lo peor es que lo hab\u00eda hecho con fuerza. Con un descenso del 35% en Burgos y en un corto periodo de tiempo para el ladrillo. El precio m\u00e1s bajo se fij\u00f3 en Julio del 2016 seg\u00fan los datos de un conocido portal inmobiliario. A partir de ah\u00ed el precio fue en aumento pero con mucha lentitud, hoy el precio del metro cuadrado en Burgos es de 1610 \u20ac. Pero si nos fijamos en partes m\u00e1s concretas de la ciudad las ca\u00eddas han sido mayores. A d\u00eda de hoy, Gamonal ha perdido un valor de m\u00e1s del 30% desde su precio m\u00e1ximo durante la burbuja inmobiliaria<\/a>, la Zona sur de Burgos un 35% o la Ventilla un 33%. Y todo eso sin tener en cuenta la inflaci\u00f3n. La vivienda fue un espolio para muchas personas que durante la burbuja compraron a precios muy altos. Hipotecarse en aquella \u00e9poca significo pr\u00e1cticamente ser un esclavo, probablemente nunca ver\u00e1n retornado el valor de compra.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo en 2016 un nuevo veh\u00edculo especulativo estaba despertando. Mientras todo el mundo miraba el precio del metro cuadrado de compra nadie miraba el precio del metro cuadrado en alquiler. Para 2016 el precio del alquiler ya estaba creciendo y no ha parado de crecer desde entonces increment\u00e1ndose la friolera de un 38% de media en Burgos. Con una poblaci\u00f3n con clara tendencia decreciente no se entiende que aumente la construcci\u00f3n de viviendas ni tampoco que el alquiler est\u00e9 por las nubes. Pero \u00bfcu\u00e1les son las razones del aumento de los precios del alquiler en Burgos?. La principal raz\u00f3n del aumento del precio del alquiler en Burgos probablemente sea la dificultad de ciertos sectores de la poblaci\u00f3n para acceder a una casa en propiedad o mediante un cr\u00e9dito. Esto hace que la demanda de alquiler sea muy grande y que la oferta no cubra la demanda.<\/p>\n\n\n\n

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En Burgos nada a crecido tanto como el precio del alquiler, ni tan siquiera la cacareada subida del IPC ha conseguido ponerse a su altura. En el gr\u00e1fico se puede observar el valor del IPC de Castilla y Le\u00f3n (rojo) seg\u00fan el INE, los precios de alquiler (azul) y compra (verde) ambos ajustados a valores comparables tomando como referencia los precios de Enero del 2015. El problema es que no podemos echar la culpa a Putin, a la guerra, o a los precios de la energ\u00eda de que todos estos a\u00f1os el alquiler haya subido tanto. No podemos simplificar a lo est\u00fapido para conseguir un eslogan pol\u00edtico.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del precio del alquiler coincidi\u00f3 con el aterrizaje de los fondos buitre, como el conocido Blackstone, en ese negocio. Pese a que nuestra sociedad hab\u00eda sido una sociedad de propietarios tras el estallido de la burbuja inmobiliaria todo hacia pensar que era probable un cambio de tendencia. Y lo cierto es que as\u00ed fue, pero a\u00fan estamos lejos de la media europea. Arrendar vivienda parece tan buen negocio que las actuales promotoras planean en Burgos varios bloques de vivienda nueva \u00fanicamente destinadas al alquiler. Incluso varias entidades bancarias cuentan con divisiones centradas en el alquiler. Por si no hubiese suficientes buitres revoloteando el ladrillo existe otro actor, las inmobiliarias. Sus prescindibles y m\u00e1s que cuestionables servicios encarecen el acceso a una vivienda y en el caso del alquiler esto es mucho m\u00e1s descarado. Casi con toda seguridad Burgos cuenta con viviendas m\u00e1s que de sobra para todos sus habitantes. Pero, si el negocio del alquiler parece tan rentable, \u00bfen qu\u00e9 est\u00e1n pensado los propietarios de viviendas burgaleses?.<\/p>\n\n\n\n

Lleg\u00e1is tarde a la fiesta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los rumores sobre m\u00e1s dificultades legales o escenarios m\u00e1s adversos para los propietarios est\u00e1n haciendo que los fondos buitre que llegaron hace ocho a\u00f1os empiecen a abandonar estas actividades o al menos hayan dejado de seguir invirtiendo. \u00bfSer\u00e1 el presagio de una bajada del alquiler?, \u00bfuna intimidaci\u00f3n para los nuevos especuladores?. Lo cierto es que la incertidumbre sobre el ladrillo es bastante grande. Con unos tipos de inter\u00e9s muy altos y con un gran descenso del n\u00famero de hipotecas concedidas es m\u00e1s que probable que el precio de las viviendas comience un descenso y puede que este hecho termine por repercutir en el precio de los alquileres de la misma forma. Pero el ladrillo tiende a ser tremendamente estable. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria, por ejemplo, duro varios a\u00f1os. No se esperan descensos vertiginosos, esta situaci\u00f3n durar\u00e1 varios a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

La especulaci\u00f3n nunca ha parado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La especulaci\u00f3n con la vivienda sigue siendo un gran problema, no termin\u00f3 en 2007. Con una clase pol\u00edtica incapaz de frenar de una vez por todas estas pr\u00e1cticas. La vivienda, hoy como ayer, es el principal veh\u00edculo de especulaci\u00f3n, ya sea arrendando o vendiendo. Lo peor es que esa mentalidad especulativa se ha colado en la forma de pensar de gran parte de la clase obrera. Exprimir, econ\u00f3micamente hablando, a j\u00f3venes con ganas de emanciparse deber\u00eda ser algo reprobado en nuestra sociedad y sin embargo no es as\u00ed. Si en las grandes capitales se cree que el 25% de las viviendas pertenecen a grandes propietarios, \u00bfde qu\u00e9 porcentaje hablamos en Burgos?. Aqu\u00ed no parece haber tantos grandes propietarios y sin embargo el acceso a la vivienda es muy complicado.<\/p>\n\n\n

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Hablando de 2007. Por aquel entonces la gente sal\u00eda a la calle para protestar contra la especulaci\u00f3n de la vivienda. Las pancartas de las protestas vaticinaban o quiz\u00e1 anunciaban el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Tal vez hoy tambi\u00e9n necesitemos movilizaciones que nos ayuden a combatir la especulaci\u00f3n y que ayuden a empujar los precios a la baja. Esta situaci\u00f3n es una de esas diatribas del capitalismo, \u00a1esto es el mercado amigos!<\/a> como nos explic\u00f3 una vez ese afamado mafioso que una vez fue ministro de econom\u00eda. Los que mandan permiten y legitiman esto, adem\u00e1s ni tan siquiera se han molestado en buscar un chivo expiatorio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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