{"id":42,"date":"2007-01-10T13:48:39","date_gmt":"2007-01-10T19:48:39","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/el-debate-sobre-la-locura-inmobiliaria-ha-estallado-y-ya-no-se-frenara.php"},"modified":"2007-01-11T04:09:10","modified_gmt":"2007-01-11T10:09:10","slug":"el-debate-sobre-la-locura-inmobiliaria-ha-estallado-y-ya-no-se-frenara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/el-debate-sobre-la-locura-inmobiliaria-ha-estallado-y-ya-no-se-frenara.php","title":{"rendered":"El debate sobre la locura inmobiliaria ha estallado, y ya no se frenar\u00e1"},"content":{"rendered":"

El debate sobre la locura inmobiliaria ha estallado, y ya no se frenar\u00e1[1]<\/strong><\/p>\n

\"Ladrillo\"Hace un a\u00f1o aproximadamente la fiebre urban\u00ed\u00adstica y el desmadre de cementaci\u00f3n del territorio estaban en su m\u00e1ximo apogeo, pero apenas hab\u00ed\u00ada debate pol\u00ed\u00adtico y social al respecto. Despu\u00e9s de cinco a\u00f1os de verdadero desquicie inmobiliario, el llamado quinquenio de la euforia[2], se hab\u00ed\u00adan ido desarrollando distintos procesos locales de resistencia al Tsunami urbanizador espa\u00f1ol, principalmente las denominadas plataformas por la defensa del territorio, pero su incidencia en la esfera y el debate p\u00fablico se circunscrib\u00ed\u00ada, en todo caso, al \u00e1mbito local…<\/p>\n

<\/p>\n

Parec\u00ed\u00ada imposible romper la “espiral del silencio”\u009d con que los grandes medios proteg\u00ed\u00adan los fort\u00ed\u00adsimos intereses econ\u00f3micos y financieros que impulsan y se benefician del Tsunami. La sociedad espa\u00f1ola asist\u00ed\u00ada complaciente a un fen\u00f3meno que beneficia a una parte sustancial del cuerpo social, en torno a un 20-30%, los sectores propietarios de m\u00e1s de una vivienda, que ve\u00ed\u00adan revalorizarse sus patrimonios, y a los capitales internacionales, mientras que est\u00e1 significando un verdadero terremoto social en la estructura de rentas para el resto, pues m\u00e1s de un 40% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola est\u00e1 fuertemente endeudada con hipotecas. Y m\u00e1s de un 30% de ella ni siquiera tiene capacidad para endeudarse con el fin de acceder a una vivienda, al tiempo que el mercado de alquiler se ha convertido en una salida minoritaria, tan solo posible para los sectores de mayor poder adquisitivo. La poblaci\u00f3n m\u00e1s joven, o emigrante, con trabajos crecientemente precarios, va quedando cada vez m\u00e1s al margen del mercado, o de poder satisfacer de una manera m\u00ed\u00adnimamente digna sus necesidades habitacionales. Cada vez pues m\u00e1s viviendas, y cada vez peor alojados, teniendo que destinar una cada d\u00ed\u00ada mayor cantidad de las rentas salariales a la vivienda.<\/p>\n

Espa\u00f1a se ha convertido en la cumbre de la burbuja inmobiliaria mundial, durante el periodo 1998-2005, seg\u00fan la OCDE, y en el pa\u00ed\u00ads de la UE con m\u00e1s viviendas por mil habitantes, con m\u00e1s viviendas vac\u00ed\u00adas (m\u00e1s de tres millones), y con m\u00e1s viviendas secundarias (una cifra a\u00fan mayor). La construcci\u00f3n de segundas residencias est\u00e1 orientada en una importante medida a la demanda externa de alto poder adquisitivo de los pa\u00ed\u00adses ricos, principalmente comunitarios. Tanto de los que deciden retirarse a Espa\u00f1aa pasar los \u00faltimos a\u00f1os de su vida, m\u00e1s de un mill\u00f3n ya (la “Florida europea”\u009d), como a los que vienen a comprarse su segunda, tercera o cuarta residencia, especialmente en los lugares m\u00e1s privilegiados y c\u00e1lidos de la geograf\u00ed\u00ada espa\u00f1ola. Y a ello se ha sumado una demanda adicional de fondos de inversi\u00f3n, de pensiones e inmobiliarios, y un m\u00e1s que abundante dinero negro nacional e internacional, ante las perspectivas de revalorizaci\u00f3n y las posibilidades de lavado en el sector inmobiliario, todo ello incentivado por la ley urban\u00ed\u00adstica de 1998 del PP, la ley del “todo urbanizable”\u009d. Una entrada pues en tromba del capital nacional y especialmente extranjero (l\u00ed\u00adcito o criminal), que acud\u00ed\u00ada al sector urban\u00ed\u00adstico espa\u00f1ol ante la fuerte subida de los precios de los productos inmobiliarios, de primera y segunda residencia. Y en el caso de esta \u00faltima se ha producido un verdadero estallido de nuevas macrourbanizaciones de muy baja densidad, con campo de golf aparejados, que han servido para revalorizar la vivienda vacacional como producto de inversi\u00f3n. Se vayan o no a utilizar las viviendas, y se vaya o no a jugar al golf. M\u00e1s de quinientos campos de golfo inundan ya nuestro territorio, y otro n\u00famero similar se apresta para hacerlo en breve (aunque no parece que lo vayan a lograr los que los promueven, como veremos). El enorme impacto territorial y ambiental de toda esta sin raz\u00f3n es f\u00e1cil de adivinar, m\u00e1xime porque la explosi\u00f3n inmobiliario-constructora ha tenido lugar especialmente en aquella parte del territorio espa\u00f1ol con m\u00e1s escasez en recursos h\u00ed\u00addricos: archipi\u00e9lagos, arco mediterr\u00e1neo, y mitad Sur de la Pen\u00ed\u00adnsula Ib\u00e9rica.<\/p>\n

Pero la maquina inmobiliaria-constructora (y destructora) no s\u00f3lo se ha desarrollado en esos espacios “privilegiados”\u009d, sino que ha alcanzado a todo el sistema de ciudades espa\u00f1ol, en especial a las grandes metr\u00f3polis, y muy en concreto a Madrid (la regi\u00f3n metropolitana europea que m\u00e1s ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os), y tambi\u00e9n a gran parte de los peque\u00f1os n\u00facleos a trav\u00e9s del turismo rural, as\u00ed\u00ad como a la cornisa cant\u00e1brica y a la fachada atl\u00e1ntica gallega, e igualmente se ha proyectado hacia numerosos enclaves de monta\u00f1a de gran valor paisaj\u00ed\u00adstico, tur\u00ed\u00adstico y deportivo (\u00e1reas de ski). El cemento para nada tiene mal de altura. Lo cual ha quedado tambi\u00e9n claro por la irrupci\u00f3n de megaconstrucciones de oficinas en las principales metr\u00f3polis, que se alzan desafiantes hacia el cielo, rompiendo con los anteriores sky lines mas “mesurados”\u009d. Todo ello se ha visto incentivado por una abundant\u00ed\u00adsima construcci\u00f3n de infraestructura de transporte (autopistas, aves, metros subterr\u00e1neos y en superficie, ampliaci\u00f3n y construcci\u00f3n de nuevos aeropuertos, creaci\u00f3n de superpuertos y de un sinn\u00famero de puertos deportivos, etc.), as\u00ed\u00ad como por la proliferaci\u00f3n de \u00e1reas log\u00ed\u00adsticas en los espacios urbano-metropolitanos. Y estas infraestructuras han posibilitado un nueva expansi\u00f3n, sin precedentes, de la lengua de lava urbano-metropolitana, que est\u00e1 arrasando con nuestro paisaje natural y cultural de siglos, as\u00ed\u00ad como con terrenos de importante valor agr\u00ed\u00adcola. Un crecimiento en mancha de aceite, y ahora tambi\u00e9n a saltos, en forma de piel de leopardo, con predominio del chalet adosado y viviendas unifamiliares, sazonado tambi\u00e9n por una proliferaci\u00f3n de centros comerciales por doquier. Un modelo irracional basado en la construcci\u00f3n y el consumo, de gran impacto ecol\u00f3gico, pero que por el momento genera empleo y doblega conciencias. Espa\u00f1a estaba siendo engullida por el cemento, pero parec\u00ed\u00ada que nadie se enteraba, o que mucha gente asent\u00ed\u00ada, y que nadie dec\u00ed\u00ada nada. Las voluntades pol\u00ed\u00adticas locales y regionales estaban siendo compradas por el enorme poder corruptor del dinero, mientras que toda Espa\u00f1a se estaba convirtiendo en una inmensa Marbella, y la cultura de la especulaci\u00f3n penetraba en gran parte del cuerpo social. Eso era as\u00ed\u00ad hasta hace un a\u00f1o, aproximadamente. Pero de repente todo ha estallado. \u00bfC\u00f3mo ha ocurrido y qu\u00e9 pasar\u00e1?<\/p>\n

Ya a lo largo del a\u00f1o pasado, se empez\u00f3 a articular de una manera efectiva una considerable protesta social ciudadana, de un contenido muy plural, en muchas zonas del territorio (principalmente en el Pa\u00ed\u00ads Valenciano, Murcia, muchas zonas de Andaluc\u00ed\u00ada, y en numerosos enclaves de los archipi\u00e9lagos). Bajo el lema del “No se vende”\u009d la protesta social intentaba la defensa del territorio, ante el avance imparable del Tsunami. Pero a pesar de todo su eficacia parec\u00ed\u00ada limitada, si bien este movimiento estaba sentando las bases para una resistencia m\u00e1s efectiva posterior, a trav\u00e9s de una mayor repercusi\u00f3n social. Y quiz\u00e1s uno de los puntos de inflexi\u00f3n del estallido del debate p\u00fablico en torno a este tema fuera la irrupci\u00f3n en escena de la Operaci\u00f3n Malaya. Un juez sensible se atrev\u00ed\u00ada a poner entre rejas a toda una corporaci\u00f3n municipal, la de Marbella, destapando una corrupci\u00f3n urban\u00ed\u00adstica pol\u00ed\u00adtica y un enriquecimiento privado sin parang\u00f3n, y el Estado se ve\u00ed\u00ada obligado a intervenir disolviendo el gobierno del ayuntamiento. El esc\u00e1ndalo explota, ocupando primeras p\u00e1ginas en los peri\u00f3dicos, y el debate llega (distorsionado, por supuesto) hasta a los programas del coraz\u00f3n de las cadenas de televisi\u00f3n. En paralelo tambi\u00e9n se empiezan a organizar de forma muy espont\u00e1nea movilizaciones de sectores juveniles por una vivienda digna en las principales metr\u00f3polis, que llegan a adquirir tambi\u00e9n una gran visibilidad medi\u00e1tica. Mientras tanto las condiciones de contorno que hab\u00ed\u00adan posibilitado la irrupci\u00f3n del Tsunami urbanizador empiezan a cambiar: paulatina subida de los tipos de inter\u00e9s, fuerte alza del precio del petr\u00f3leo, y cierta ralentizaci\u00f3n de la entrada de capitales for\u00e1neos, al tiempo que el encarecimiento de las hipotecas empieza a hacer que aflore el enorme malestar social acumulado, hasta entonces invisible e inaudible. Y ante el clamor social en aumento, desde el gobierno se empieza a modificar tambi\u00e9n, dentro de un orden, el marco legal e institucional que hab\u00ed\u00ada sido una de las causas principales de todo este dislate.<\/p>\n

A partir de ese momento, vamos a asistir a un rosario de estallidos de esc\u00e1ndalos urban\u00ed\u00adsticos, una verdadera masclet\u00e1 que atraviesa toda la geograf\u00ed\u00ada espa\u00f1ola de Norte a Sur, y de Este a Oeste, incluyendo por supuesto los archipi\u00e9lagos. No hay d\u00ed\u00ada que no nos desayunemos, en este \u00faltimo periodo, con un nuevo esc\u00e1ndalo pol\u00ed\u00adtico y el pelotazo especulativo subsiguiente. Y tambi\u00e9n tiene lugar una explosi\u00f3n paralela del debate pol\u00ed\u00adtico-social en torno a esta locura urban\u00ed\u00adstica que parec\u00ed\u00ada que hab\u00ed\u00ada atontado y amordazado a la poblaci\u00f3n en su conjunto. Ambos procesos se realimentan mutuamente, alentando la movilizaci\u00f3n ciudadana. Y todo ello se ve incentivado tambi\u00e9n por un rifirrafe pol\u00ed\u00adtico en que los principales partidos utilizan, o se ven obligados a usar, como arma arrojadiza, los esc\u00e1ndalos urban\u00ed\u00adsticos entrando en una din\u00e1mica del “y t\u00fa m\u00e1s”\u009d. Lo cual ceba a\u00fan m\u00e1s la proyecci\u00f3n medi\u00e1tica y social de los esc\u00e1ndalos, y hace que el debate ciudadano en torno a esta cuesti\u00f3n pase al primer\u00ed\u00adsimo plano de la actualidad pol\u00ed\u00adtica, a pesar de todo el ruido de fondo del debate “antiterrorista”\u009d en torno al llamado proceso de paz del pa\u00ed\u00ads vasco propiciado por el PP. Y es de suponer que de aqu\u00ed\u00ad a las elecciones municipales de mayo del a\u00f1o que viene el debate pol\u00ed\u00adtico-social en torno a esta cuesti\u00f3n no haga sino acentuarse. Ante este estado de cosas la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Municipios se ha visto obligada a saltar a la arena p\u00fablica para decir que no todos los ayuntamientos est\u00e1n salpicados por la corrupci\u00f3n urban\u00ed\u00adstica.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses esta din\u00e1mica es seguro que se profundice adem\u00e1s porque el marco que propici\u00f3 todo este desmadre va a seguir cambiando a\u00fan m\u00e1s: por las subidas de tipos de inter\u00e9s previstas en el pr\u00f3ximo horizonte, por el probable encarecimiento de los precios del petr\u00f3leo (entrada en el escenario del “pico del petr\u00f3leo”\u009d, y todo lo que ello supone[3]), lo que puede endurecer adicionalmente la pol\u00ed\u00adtica monetaria, por el estallido de la burbuja inmobiliaria mundial que todo ello comportar\u00e1 (ya ha empezado en EEUU, lo que tendr\u00e1 consecuencias globales) y porque el capital for\u00e1neo parece que se est\u00e1 retirando ya claramente de los destinos urban\u00ed\u00adsticos en el territorio espa\u00f1ol. Una raz\u00f3n es porque la evoluci\u00f3n de los precios, y de las revalorizaciones por consiguiente, hab\u00ed\u00ada empezado ya a flexionar en su subida claramente en el \u00faltimo a\u00f1o. Pero otra importante raz\u00f3n tambi\u00e9n es que el capital es muy temeroso ante el creciente clima de movilizaci\u00f3n social, presi\u00f3n medi\u00e1tica, e intervensionismo institucional consiguiente. La \u00e9poca de que lo imposible era posible, es decir la transformaci\u00f3n urban\u00ed\u00adstica de cualquier espacio a cualquier precio, parece que ha tocado a su fin. Y ya se resienten claramente los principales art\u00ed\u00adfices de la cultura del pelotazo. El “pocero”\u009d incentiva a los trabajadores de su macrourbanizaci\u00f3n a manifestarse ante el alcalde de Sese\u00f1a, para la levantar la paralizaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n, y se querella contra \u00e9l por el quebranto econ\u00f3mico que est\u00e1 sufriendo. Se ha frenado en seco la venta de pisos en su nueva “ciudad”\u009d, y no sabe c\u00f3mo va a hacer frente a la monta\u00f1a de cr\u00e9ditos que ha contra\u00ed\u00addo. Los promotores protestan porque al tirar de la manta de los esc\u00e1ndalos se puede ir al garete el negocio inmobiliario. En mi opini\u00f3n la burbuja inmobiliaria ha empezado ha estallar, aunque por el momento tan solo estemos en una importante inflexi\u00f3n del Tsunami.<\/p>\n

Ante todo este panorama, la movilizaci\u00f3n ciudadana se organiza y promete ir in crescendo en los pr\u00f3ximos meses. Es m\u00e1s, se est\u00e1 promoviendo una confluencia de las movilizaciones por la defensa del territorio con las manifestaciones por una vivienda digna, y ambas pretenden converger en Madrid, despu\u00e9s de un proceso de movilizaci\u00f3n y concienciaci\u00f3n social local y regional, para principios de mayo del a\u00f1o que viene, poco antes de la cita electoral, para obligar al poder pol\u00ed\u00adtico a dar una respuesta ante este estado de cosas, pero sin esperar gran cosa de \u00e9l. Es m\u00e1s toda esta marea ser\u00e1 un elemento m\u00e1s en la deslegitimaci\u00f3n adicional del mismo, que lleva a\u00f1os produci\u00e9ndose. En definitiva, solo desde la movilizaci\u00f3n y concienciaci\u00f3n ciudadana ser\u00e1 posible frenar este estado de cosas, y solo as\u00ed\u00ad tambi\u00e9n se podr\u00e1 reorientar, a trav\u00e9s de complejos procesos moleculares desde abajo, el desastre territorial que nos ha legado estos \u00faltimos a\u00f1os de tsunami urbanizador. Este libro al que este texto sirve como pr\u00f3logo es una muy buena muestra de la diversidad de din\u00e1micas de resistencia ciudadana a todo este desastre, que es preciso que frenemos entre todos cuanto antes, para poder enderezar nuestro futuro.<\/p>\n

Madrid, diciembre, 2006<\/p>\n

PD: El 23 de diciembre han salido a la calle, en m\u00e1s de veinte ciudades del Estado, miles de personas denunciando la creciente precarizaci\u00f3n de la vida y el derecho a una vivienda digna, lo que ha tenido una considerable repercusi\u00f3n pol\u00ed\u00adtica y social. Como se ha apuntado en el texto, es de prever que la movilizaci\u00f3n social contin\u00fae en aumento de aqu\u00ed\u00ad al mes de mayo.<\/p>\n

[1] Este texto saldr\u00e1 publicado como pr\u00f3logo del libro: “Paisajes amenazados de la provincia de M\u00e1laga”\u009d, impulsado por la coordinadora “M\u00e1laga no se vende”\u009d.<\/p>\n

[2] Las causas y consecuencias de la explosi\u00f3n inmobiliaria las he intentado analizar de forma m\u00e1s detallada en un texto recientemente publicado: “El tsunami urbanizador espa\u00f1ol y mundial”\u009d (Virus, 2006)<\/p>\n

[3] Ver mi art\u00ed\u00adculo “El inicio del fin de la era de los combustibles f\u00f3siles”\u009d (www.nodo50.org)<\/p>\n

Ram\u00f3n Fern\u00e1ndez Dur\u00e1n. Fuente y art\u00ed\u00adculo integro: Indymedia<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El debate sobre la locura inmobiliaria ha estallado, y ya no se frenar\u00e1[1] Hace un a\u00f1o aproximadamente la fiebre urban\u00ed\u00adstica y el desmadre de cementaci\u00f3n del territorio estaban en su m\u00e1ximo apogeo, pero apenas hab\u00ed\u00ada debate pol\u00ed\u00adtico y social al respecto. Despu\u00e9s de cinco a\u00f1os de verdadero desquicie inmobiliario, el llamado quinquenio de la euforia[2],… Read more »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42"}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodevurgos.com\/dvwps\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}